• Артем Шурыгин

Снижение платы за коммунальные услуги. Как отказаться от управляющей компании?


Один из остро стоящих вопросов у россиян это тарифы за коммунальные услуги, точнее оплата стоимости услуг в ежемесячных “платежках”, которые у большого количества населения занимают до 15% семейного бюджета. Рассуждать о причинах таких высоких цен можно долго. Официальные причины: повышение налогов, НДС, экономический кризис, инфляция, падение цены на нефть, подключение отдаленных регионов страны, недобросовестная работа управляющих компаний. Неофициальные причины любой житель России может сам определить: государственная монополия на добычу природных ископаемых, безответственная работа местных органов власти, бездействие населения, коррупция. Есть несколько вариантов снижения стоимости коммунальных услуг. Рассмотрим самые популярные:


  • переход на автономное обеспечение дома, в том числе многоквартирного. Это значит отключение от центральных коммуникаций и переход на самостоятельное обеспечение дома водой, электричеством, газом и канализацией. Можно найти много примеров, где жильцы скоординировались и приняли решение о бурении скважины на воду, о переходе на альтернативные виды энергии (солнечная, генераторы на дизельном топливе или газу, ветряки), об отоплении природным или биогазом, о самоочищающейся канализации. Сейчас комплекс мероприятий принято называть системой “умный дом”. В частном доме не всегда будет заметна экономия, скорее Вы будете независимы от центральных коммуникаций, что является плюсом в отдаленных или малонаселенных районах. В подмосковье, например, есть многоквартирные дома малоэтажного строительства, которые имеют автономную систему обеспечения. Не таким популярным плюсом в нашей стране будет являться и экологичность такого дома, меньшее количество выбросов в атмосферу, а при сортировке и переработке мусора можно уменьшить загрязнение почвы. Немного примеров. В Швеции закончился мусор, поскольку его используют для выработки энергии и отопления зданий. Власти готовы ввозить мусор из-за границы, чтобы перерабатывать его в почти бесплатную энергию. В Турции, Египте почти 90% частных домов используют солнечную энергию для нагрева воды и выработки электричества. В Китае используют установки по получению биогаза, которым отапливают помещения и получают электричество, взамен перерабатывая продукты жизнедеятельности и бытовые отходы. В Испании популярны ветряки, способные обеспечивать энергией несколько домов.

  • экономичное использование воды, газа, электричества. Поменяйте лампочки накаливания на светодиодные. Они прослужат гораздо дольше, потребляют меньше энергии и стоят дешевле энергосберегающих. Добавьте автовыключатель. Вместо горячей воды используйте газовую колонку, которая будет нагревать холодную воду. Кнопочные смесители позволяют не тратить воду впустую (при нажатии кнопка медленно возвращается назад, такие можно увидеть в самолетах и поездах). Подключите канализационный слив раковины или стиральной машины к бачку унитаза (наполнение будет осуществляться уже отработанной водой). Используйте газовую плиту вместо электрической. Ставьте холодильник в самое прохладное место в квартире (количество потребляемой электроэнергии снизится, а холодильник прослужит дольше). Установите счетчики и термостаты на радиаторы отопления (платить нужно только за потребляемое тепло по счетчикам, если у Вас в квартире слишком жарко, убавьте температуру). Есть еще много советов, которые помогут минимизировать расходы на коммунальные платежи. Основа их - разумное использование.


  • отказ от управляющей компании (УК) и организация ТСЖ. ТСЖ - товарищество собственников жилья. Это могут быть собственники квартир в многоквартирном доме или участков в поселке. УК выступает посредником при оплате коммунальных услуг, выполняет проверку состояния дома, коммуникаций, придомовой территории, в случае необходимости проводит работы по ремонту. Зачастую тарифы слишком высокие, а работа организации некачественная. Например, посмотрите на свою придомовую территорию. Следить за чистотой, высаживать растения должна УК. Часто ломается лифт или расписаны стены в подъезде - ответственность УК. Протечка кровли, затопление подвала тоже на совести УК. По закону собственники жилья могут отказаться от услуг УК и оплачивать коммунальные платежи напрямую поставщику услуг: водоканалу, электроподстанции, газовой компании. В большинстве случаев, отказ от УК приводит к уменьшению затрат на оплату коммунальных услуг, накоплению фонда для планового или экстренного ремонта здания, коммуникаций, детских площадок, парковок. Чтобы отказаться от услуг УК нужно организовать собрание жильцов, вынести на обсуждение вопрос о переходе на самоуправление или создании ТСЖ, расторгнуть договор с УК (возможно придется обратиться в суд, так как УК не очень любят терять “приносящие прибыль дома”. Многие УК всегда выставляют задолженность перед собственниками за якобы проведенные работы, либо действительно проведенные, но по завышенным ценам, чтобы отказ был сопряжен с уплатой этого долга). Далее ТСЖ открывает специальный счет, на котором будут аккумулироваться денежные средства, собранные с каждой квартиры за те услуги, которые необходимы: водоснабжение, отопление, электричество, газ, вывоз мусора, домофон, плановый ремонт и пр. ТСЖ заключает договора с поставщиками данных услуг, устанавливает счетчики, по показаниям которых начисляются ежемесячные платежи. Раз в месяц оплачивает поставщикам услуг счета за весь многоквартирный дом или поселок. Важным фактором для успешной работы ТСЖ и общей экономии - сплоченность жильцов, коммуникация. Обычно назначается ответственная группа, которая раз в месяц занимается расчетом. Нужно иметь в виду, что обслуживание здания, коммуникаций, придомовой территории ляжет на плечи собственников. ТСЖ само решает на что выделить деньги и в каком количестве. Когда каждый понимает, за что он платит и видит результат, то отношение к дому меняется: если в подъезде будет грязно, то ТСЖ вызовет клининговую компанию, а стоимость услуг разделить на всех жильцов; если кто-то забьет мусоропровод, то стоимость его прочистки будет разделена на всех собственников. В России много примеров удачного управления домом ТСЖ. Некоторые настолько грамотно распределяют бюджет, что ремонтируют детские площадки и придомовые дороги.

  • использование льгот. Для многих слоев населения (инвалиды, многодетные семьи, военнослужащие, пенсионеры) предусмотрены льготы в зависимости от региона. Можно компенсировать часть потраченных средств. Точнее узнать о возможных послаблениях можно на сайте администрации или в управе района. Такой вариант поможет сэкономить возможно не много, но может быть вариантом для тех, кому не подходят другие.

Подытожим. Снизить стоимость коммунальных услуг можно. В зависимости от ряда факторов можно выбрать наиболее удобный вариант. Хотя само понятие “платежи за коммунальные услуги” в самой богатой природными ресурсами стране Мира звучит смешно.



#управляющаякомпания #тсж #жкх #ук #коммунальныеплатежи #коммунальныеуслуги #консультация #снижениерасходов

Просмотров: 0

Шурыгин Артем Эдуардович

ГАРАНТ СЕРВИС. СДЕЛКА ЧЕРЕЗ ГАРАНТА

Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку персональных данных и соглашаетесь c политикой конфиденциальности

©2019 by Шурыгин Артем